De todos los renglones de una póliza de casa en Florida, la base de liquidación del techo es la que más sorprende a la gente en el peor momento, y casi nunca se habla de ella al momento de la venta.
Las dos bases
El costo de reemplazo paga lo que cuesta poner un techo nuevo, sujeto a su deducible. El valor real paga esa misma cifra menos la depreciación por la edad y el estado de la cubierta. En un techo que ya tiene la mayor parte de su vida atrás, la depreciación no es un detalle. Puede ser la mayor parte del reclamo.
Una póliza escrita a valor real para el techo y a costo de reemplazo para todo lo demás es común en Florida, y no es una póliza defectuosa. Es una póliza más barata, y el ahorro es real. Lo que importa es saber que ese fue el trato que usted hizo, en vez de enterarse por un ajustador.
Cómo saber cuál tiene
Está en la página de declaraciones, aunque rara vez bajo un título que lo diga con claridad. Busque un endoso de cubierta de techo, una cláusula de liquidación por pérdida de viento, o un anexo que trate el techo aparte de la Cobertura A. Si no lo encuentra en unos minutos, no es descuido suyo; el lenguaje es genuinamente oscuro.
Traiga la página de declaraciones y lo encontramos, le decimos en qué base está, y cotizamos la alternativa si el techo es lo bastante nuevo para que el costo de reemplazo esté disponible. En una cubierta vieja muchas veces no lo está, a ningún precio, y eso también conviene saberlo antes de una tormenta y no después.