Pasada cierta edad, casi ninguna aseguradora de Florida cotiza una casa sin ella. Es corta, no es una inspección de compra, y no es el mismo documento que el informe de mitigación de viento, aunque los dos se piden juntos con frecuencia y se confunden entre sí.
Los cuatro puntos
El techo, su material, su edad y los años de vida que le quedan. El sistema eléctrico, su capacidad y el tipo de cableado. La plomería, los materiales de suministro y de desagüe y la edad del calentador de agua. Y el equipo de calefacción y aire acondicionado, su edad y si funciona.
El propósito es estrecho y conviene entenderlo: la aseguradora no está preguntando si la casa es bonita, está preguntando si alguno de esos cuatro sistemas va a provocar un reclamo pronto. Por eso una casa preciosa puede regresar con un problema, y una sencilla puede pasar sin nada.
Qué suele aparecer
Tipos de cableado viejos que las aseguradoras tratan como riesgo de incendio. Plomería de suministro de polibutileno, que muchas aseguradoras no aceptan de ninguna manera. Un calentador de agua pasado de su vida útil. Y un techo con menos años por delante que el umbral de la aseguradora, que es de lejos el hallazgo más común y el que con más probabilidad termina la conversación.
Un hallazgo no siempre es fatal. Algunos son condiciones que la aseguradora acepta si se reparan dentro de un plazo después de emitir, y otros se pueden colocar con una aseguradora distinta que lee ese riesgo de otra forma. Saber cuál es cuál es buena parte de para lo que sirve una agencia independiente.
Si está comprando
Pida la de cuatro puntos temprano, durante el periodo de inspección y no después. Un problema de seguro encontrado mientras usted todavía puede negociar es un ajuste de precio; el mismo problema encontrado la semana antes del cierre es una carrera contra el reloj, y a veces una casa que nadie asegura por la cifra que el comprador esperaba.
Mándenos el informe junto con el de mitigación de viento y le decimos qué va a hacer el mercado con él antes de que usted se comprometa.